Vasastan / Rödabergsgatan 9 B, 3 tr

Tilltalande trerummare med högt hörnläge och utsikt över både lummiga Rödabergsallén och Solvändan. Ett lugnt och tyst boende med välbevarad charm fördelat på 82 kvm med två sovrum, vardagsrum, stort kök och bad samt en gäst-WC i hallen. Sociala sällskapsytor och en separat sovrumsavdelning. Lägenheten har dessutom mycket bra förvaringsmöjligheter. Stabil förening med låg belåningsgrad och bra faciliteter. Närhet till både skola och förskola, Hagaparken, restauranger, caféer, affärer och kommunikationer.

Antal rum:
3 rum och kök
Boarea
82 kvm
Pris:
6 675 000 kr
Avgift:
3 470 kr/mån
Visning:
Kontakta mäklaren för visning
Jörgen Olsson
Ansvarig mäklare
0707-33 01 01
jorgen@nomad.se

Interiör

Hall

Plats för avhängning.
Säkerhetsdörr.
Garderober i inre hall.
Ingång till WC.

Kök

Rymligt kök med stor matplats.
Klassiska köksluckor i vitt.
Mörkbetsad arbetsbänk.
Trägolv målat i ljusgrått.
Vitrinskåp.
Gasspis & fläkt i rostfritt.
Integrerad kyl/frys & diskmaskin.
Inbyggd mikro.

Vardagsrum

Hörnrum med dubbla fönster.
Ger fantastiskt ljus hela dagen.
Utsikt i två väderstreck.
Sobra färgval i mjuka toner.

Sovrum 1

Stort sovrum.
DIrektingång till badrum.
Det mindre sovrummet i fil.

Sovrum 2

Mysigt sovrum.
Lämpligt som barnrum/kontor.

Badrum

Marmorklätt badrum med spakänsla.
Badkar i nisch.
Tvättställ & stor spegel.
Inbyggd garderob & förvaring.
Liten tvättstuga med garderob.

Gäst-WC

Mönstrat klinkergolv.
Vitt kakel.
Inkaklad spegel.
WC & tvättställ.
Golvbrunn.

Övrigt

Det finns gemensamma balkonger via trapphuset samt en lugn och mysig innergård.
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.
I närområdet finns mycket nämnvärt, t.ex. Stockholms bästa bageri, Haga Bageri, samt kvarterskrogen Marcos och även favoriten italienska Macelleria vid nyetablerade Torsplan där även välsorterade matbutiker, apotek, gym och systembolag finns.
Flygbussen stannar ett knappt kvarter från fastigheten, liksom flertalet bussar till och från Solna, Karolinska.
Kort gångavstånd till nya pendeltåget Citybanan.

Byggnad

Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggår:
1925

Andelstal

Andel i föreningen:
1.14669%
Andel årsavgift:
1.14838%

Våning/hiss

Våningsplan:
3 av 5
Hiss
Nej

Driftskostnad

Försäkring
5 000 kr/år
Hushållsel
6 500 kr/år
Övrigt
1 400 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
12 900 kr/år
Övrigt avser kostnad för gas.

Alla driftskostnaderna är ungefärliga.

Föreningen

Namn
Brf Verdandi nr 42
Organisationsform
Bostadsratt
Antal lägenheter
117 st
Antal lokaler
2 st
Om föreningen
Föreningen bildades år 1925 och äger och förvaltar sedan dess fastigheterna Stockholm Verdandi 42 och Stockholm Sigyn 30 i Röda bergen i Vasastan. Byggnaderna uppfördes år 1925 efter ritningar av den kände arkitekten Sven Wallander, som också satt sin prägel på mycket av bebyggelsen i Lärkstan på Östermalm och Helgalunden på Södermalm. I byggnaderna finns 117 lägenheter med en sammanlagd bostadsyta om 5.937 m². Alla lägenheter upplåts med bostadsrätt. Två lokaler - en större och en mindre - med en sammanlagd yta om 442 m² upplåts med hyresrätt, den större till Flügger färghandel. Byggnaderna har följande åtta trapphusadresser: Falugatan 13, 14, 15 och 17 samt Rödabergsgatan 5, 7 och 9 A/B.

I Stockholms stadsmuseums klassificering över kulturhistoriskt värdefull bebyggelse har föreningens byggnader blåklassats. Blått är den högsta klassen och omfattar synnerligen kulturhistoriskt värdefull bebyggelse som motsvarar fordringarna för byggnadsminnen i kulturminneslagen.
Renoveringar
Följande renoveringar och underhållsåtgärder har utförts under senare år:
1987-1994: byte av samtliga rörstammar och samtidig renovering av alla badrum samt renovering av fasader, tak och trapphus,
1995: byte av samtliga elstammar,
1996: renovering av samtliga fönster,
2008: renovering och målning av samtliga fasader samt översyn av tak och utvändig målning av fönster,
2013: utbyte på föreningens bekostnad av samtliga lägenhetsdörrar mot säkerhetsdörrar samt renovering av alla trapphus och installation av postboxar.
2017-2018: fönsterrenovering, renovering av byggnadens socklar samt pågående uppfräschning av innergården.
Föreningens ekonomi
Lån per kvadrat = 3519 kr / kvm
TV/bredband
Kabel-tv (ComHem) och bredband (Bredbandsbolaget, 100 mbit/s) ingår i avgiften.
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Föreningen äger marken?
Ja
Föreningens hemsida
Övrigt
Gemensamma utrymmen:
Två välskötta gårdar - en större och en mindre - försedda med trädgårdsmöbler och ett flertal grillar.
Två tvättstugor med sammanlagt sju tvättmaskiner, tre torktumlare, tre torkskåp, två torkrum och två manglar.
Två soprum för hushållssopor samt därutöver kärl för kartong- och pappersåtervinning.
Två cykelrum.

Energideklaration

Status:
Utförd (2011-04-19)
Prestanda
161 kWh/m² år
Pris: 6 675 000 kr eller bud
Adress:
Rödabergsgatan 9 B, 3 tr
11333 Stockholm
Kommun:
Stockholm
Område:
Vasastan
Typ:
Bostadsrätt
Antal rum:
3 rum och kök
Boarea:
82 kvm (enligt uppmätning)
Avgift:
3 470 kr/mån. Inkl vatten och fjärrvärme samt kabel-tv och bredband
Lägenhetsnr:
81 (1404)
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.
Jörgen Olsson
Ansvarig mäklare
0707-33 01 01

Intresseanmälan