Vasastan / Karlbergsvägen 44

Stabil och skuldfri förening med 0 kr i avgift!
Med fritt hörnläge i pampig hörnfastighet från 1912 ligger denna arkitektritade 2:a/3:a med smakfulla materialval och smarta förvaringslösningar. Planlösningen är flexibel och går enkelt att ändra från dagens 2:a till en 3:a vid behov. Ljus, stilren interiör med högt i tak och stora fönster. Genomgående fiskbensmönstrad ekparkett, integrerad belysning och platsbyggd förvaring. Snyggt kök med vitvaror från bl.a. italienska Smeg och blandare från Vola.

Antal rum:
2 rum och kök
Boarea
53 kvm
Pris:
4 995 000 kr
Avgift:
1 kr/mån
Visning:
Kontakta mäklaren för visning
Mia Rigborn
Ansvarig mäklare
0708-22 57 27
mia@nomad.se

Interiör

Hall

Plats för avhängning.
Inbyggd garderob.
Ingång till badrum.

Kök/Vardagsrum

Härligt fönster med fritt läge.
Köksluckor i oljad plywood.
Bänkskiva i marmor.
Integrerad kyl/frys.
Induktionshäll & ugn (Smeg).
Integrerad diskmaskin (Siemens).
Kolfilterfläkt.
Blandare från Vola.
Plats för stort matbord.
Sittbänk med förvaring,
Skåpförvaring ända upp till tak.
Markis (elstyrd).

Sovrum

Dubbla fönster.
Platsbyggda sängar & förvaring.
Kan enkelt tas bort vid behov.
Loft över säng i alkov.
Idag inrett med tre sovplatser.
Rummet kan även delas av,
se alternativ planlösning.
Inbyggd garderob i original.

Badrum

Vitkaklade väggar.
Marmorklinker med golvvärme.
Stilrent tvättställ från Duravit.
Blandare från Vola.
Avskild dusch med rainshower.

Övrigt

Enhetlig fiskbensmönstrad ekparkett behandlad med hårdvaxolja (Osmo).
Förvaring i målad MDF.
En trappa ned till den mysiga innergården med grillmöjligheter och sittgrupper.
Fri utsikt mot Karlbergsvägens alléer och backen ned mot Sankt Eriksplan.
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Området

Levande och populärt bostadsområde med en uppsjö av restauranger från alla världens hörn. Missa inte nyöppnade Maiz och Sandhäxan eller klassikerna Colette (franskt) och 800-grader (pizza).
En bra matbutik finns tvärs över gatan samt flera caféer och bagerier runt kvarteren.
Grönområdena Vasaparken och Hälsingehöjden ligger nära, annars finns promenadstråken längs Karlbergs Slott och även Hagaparken inom 10 minuters promenad.
Gott om allmänna kommunikationer med både tunnelbana och de flesta innerstadsbussar i närheten.
Pendeltågsstation finns med uppgång vid Vanadisvägen, korsningen Dalagatan.
Flygbussen stannar bl.a. på Sankt Eriksplan och Torsgatan.

Byggnad

Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggår:
1912
Ventilation:
Självdrag
Uppvärmning:
Fjärrvärme

Andelstal

Andel i föreningen:
1.269%

Våning/hiss

Våningsplan:
1 av 6
Hiss
Ja

Driftskostnad

Försäkring
2 500 kr/år
Hushållsel
3 600 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
6 100 kr/år
Driftskostnaderna är ungefärliga och varierar beroende på individuella avtal och förbrukning.

Föreningen

Namn
Brf Urd 2
Organisationsform
Bostadsrätt
Antal lägenheter
30 st
Antal lokaler
5 st
Om föreningen
Brf Urd 2 bildades 1983 och fastigheten köptes 2001 från Skandia. Det är en välskött förening som består av 30 lägenheter och 5 lokaler i ett flerbostadshus på adress Karlbergsvägen 44/S:t Eriksgatan 96. Fastigheten uppgår till 1 229 kvm mark, 4 416 kvm lägenhetsyta (fördelat 4 359 BR, 57 HR) och 703 kvm lokalyta.
Renoveringar
Utförda renoveringar:
Fönsterrenovering 2018-2019
Målning tak 2017
Hissrenovering 2015
Nya portar 2010
Byte av fjärrvärmeväxel 2009
Renovering av gården 2008
Säkerhetsdörrar 2006
Nytt hissmaskineri, S96 2005
Nytt tak 2005
Löpande renovering fönster 2005-10
Stambyte 2002-12
Större ombyggnad genomfördes 2004-2007 då även vindar såldes och gjordes till lägenheter.

Framtida renovering:
Uppfräschning och målning av portuppgångar, trapphus, hissar etc.
Pantsättningsavgift
465 kr
Överlåtelseavgift
1 163 kr (betalas av köpare)
Föreningens ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi. Dels finns inga skulder, dels visar föreningen ett löpande kassaflödesöverskott som tillsammans med en stor kassa placerat på räntebärande bankkonton bedöms täcka underhållsbehov under ansenlig framtid. Av detta skäl tas inga avgifter upp av bostadsrättsinnehavarna, dvs. föreningen har noll-avgifter.
TV/bredband
Kabel-Tv via Com Hem
Fiber draget till fastigheten men ej till lägenheten
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Föreningen äger marken?
Ja
Föreningen tillåter delat ägande?
En köpare av en bostadsrätt ska själv bebo bostadsrätten.
Föreningens hemsida
Övrigt
Gemensamma utrymmen består av en vackert anlagd innergård med planteringar, två sittgrupper, stor gasgrill och boulebana. Cyklar kan parkeras på innergården. Bra tvättstuga med dubbla maskiner, torktumlare och torkskåp. Intill tvättstugan finns en bastu och dusch.

Energideklaration

Status:
Utförd (2010-05-10)
Prestanda
127 kWh/m² år
Pris: 4 995 000 kr eller bud
Adress:
Karlbergsvägen 44
11362 Stockholm
Kommun:
Stockholm
Område:
Vasastan
Typ:
Bostadsrätt
Antal rum:
2 rum och kök
Boarea:
53 kvm (föreningens information)
Avgift:
1 kr/mån. Inkl värme & VA
Lägenhetsnr:
1003 (1102)
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.
Mia Rigborn
Ansvarig mäklare
0708-22 57 27

Intresseanmälan