Viksberg / Idegranstigen 14

I Viksberg med utsikt över Mälaren finner ni denna sjötomt med åretrunthus, egen brygga, gästhus med nyrenoverad bastubyggnad, SPA-bad samt altan och uteplats i bästa läge. Huset uppförde 1947 och till fastigheten hör 647 kvadratmeter sjötomt. Bostadshuset är renoverat och väl underhållet. En stor översyn och renovering gjordes så sent som mellan 2012-2018.

I åretrunthuset finner ni fullutrustat kök med öppen planlösning mot vardagsrum och utgång till stor altan, två sovrum, två öppna spisar, stort badrum samt inglasad uteplats. Detta är en perfekt plats att njuta av härliga sommardagar med vänner och familj. Till fastigheten hör även ett gästhus med plats för fullstor säng, snickarbod samt en bod med indraget vatten. Egen parkering med plats för två bilar under uppbyggnad.

Varför inte utöka boytan genom påbyggnad av huset eller utbyggnad av gästhus?

För er som gillar lugn och ro med närhet till grönområden så är Viksberg och denna bostad en extra guldkant på vardagen. Utöver Mälaren kan ni bland annat njuta av skog, golfbanor, promenadstråk samt en härlig gemenskap i området.

Varmt välkomna att höra av er för privat visning.

Antal rum:
4 rum och kök
Boarea
86 kvm
Pris:
7 995 000 kr
Visning:
Kontakta mäklaren för visning
Jakob Jamieson
Ansvarig mäklare
0728-88 38 98
jakob@nomad.se
Adam Keivandarian
Mäklare
0735-29 99 91
adam@nomad.se

Interiör

Entréplan

Hall
Plats för avhängning.
Från hallen når du sovrum, vardagsrum, kök och trapp ner till markplan.

Sovrum
Plats för fullstor säng samt övrigt möblemang
Förvaring genom två garderober

Vardagsrum
Plats för soffgrupp samt övrigt möblemang
Rikligt ljusinsläpp genom stora fönster
Fullt fungerande öppenspis
Öppen planlösning mot kök

Kök
Fullstor kyl och frys (2012)
Fläkt (2012)
Diskmaskin (2012)
Spis (2012)
Ugn (2012)
God arbetsyta
Plats för matbord

Balkong/Altan
Västerläge med perfekt kvällssol
Plats för flertalet sittgrupper, matbord samt övrigt möblemang

Markplan

Sovrum
Plats för fullstor säng samt övrigt möblemang
Öppenspis (ej använd)
Rymligt förråd
Klädkammare med fönster
Utgång till uteplats

Badrum
WC
Handfat med kommod
Dusch
Tvättmaskin (2013)

Inglasad uteplats
Plats för soffgrupp samt övrigt möblemang

Gäststuga

Gästrum
Plats för säng samt övrigt möblemang

Bastu (Förberett)
Skjutdörrar
Utsikt över Mälaren

Bod

Bod med indraget vatten

Renoveringar

Årtal - Åtgärd
2018 - Brygga, gäststuga samt inglasning av altan
2018 - Eluppvärmt spa-bad för sex personer
2015 - Grillhus. altandäck
2012 - Fullständig totalrenovering, dränering, nya rör i källaren, omgjutet golv

Parkering

Egen parkering med plats för två bilar under uppbyggnad.

TV/Internetanslutning

TV-anslutning: Telia
Internetanslutning: Telia

Övrigt

Den taxerade ytan är 36 kvm boa samt 20 kvm bia. Huvudbyggnad 36 kvm boa samt 20 kvm bia, gäststuga/bastu om cirka 15kvm och bod om cirka 15kvm.

Omgivning

Viksberg är ett lugnt och trivsamt område som passar alla oavsett ålder. Här är dem flesta av boendena villor och radhus.

I Viksberg finns det närhet till en mängd olika utomhus-aktiviteter att göra. Bland annat fotbollsplaner, skidbacke och golfbana, äventyrsbana och fina promenadstråk. På sommaren kan ni exempelvis ta er en picknick och besöka Mälarbadet som endast ligger någon kilometer bort, på vinter kan ni ta på er skridskorna eller skidpjäxorna och besöka
Ragnhildsborgs-skidbacke, som har eget liftsystem.

Kommunikationer

Kommunalt kan ni resa till och från Viksberg med buss via SL. Med bil tar ni er till Södertälje centrum på endast 15 minuter och Stockholm på cirka 45 minuter.

Byggnad

Byggnadstyp:
1-plansvilla med soutteräng
Fast.beteckning:
Viksberg 2:236
Byggår:
1947
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Liggande träpanel
Takbeklädnad:
Papp
Fönster:
3-glas
Ventilation:
Självdrag
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten och avlopp.
Övrigt:
Trähus på gjuten grund.
Uppvärmning:
Direkt El

Tomt

Storlek:
647 kvm

Driftskostnad

Försäkring
7 000 kr/år
Vatten/avlopp
2 400 kr/år
Hushållsel
18 000 kr/år
Samfällighet
3 000 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
30 400 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 7 245 kr tillkommer)
I samfälligheten ingår sophämtning och vägunderhåll.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde:
3 280 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:
354 000 kr (värdeår 1947)
Markvärde:
2 926 000 kr
Skatt/avgift:
8 349 kr

Inskrivningar

Rättigheter förmån:
Gemensamhetsanläggning: Södertälje Viksberg GA:4
Avtalsservitut Brunn
Förmån: Avtalsservitut: Brunn, 01-IM9-79/7718.1
Last: Avtalsservitut: Brunn, 01-IM9-79/7718A.1
Planbestämmelser:
Byggnadsplan Ändring Av Dp Ändring Av Dp

Befintliga lån och Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 009 000 kr
Pris: 7 995 000 kr
Adress:
Idegranstigen 14
15254 Södertälje
Kommun:
Södertälje
Område:
Viksberg
Typ:
1-familjs friliggande villa
Antal rum:
4 rum och kök varav 2-3 sovrum
Boarea:
86 kvm (säljarens information)
Upplåtelseform:
Friköpt
Areakälla:
säljarens information
Fast.bet:
Viksberg 2:236
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.
Jakob Jamieson
Ansvarig mäklare
0728-88 38 98
Adam Keivandarian
Extra kontaktperson
0735-29 99 91

Intresseanmälan