Vasastan / Roslagsgatan 2, 3 tr

OBS! VI PÅ NOMAD ERBJUDER ENSKILDA VISNINGAR SOM BOKAS MED ANSVARIG MÄKLARE!

Bo i en av Stockholms innerstads mest populära områden med en uppsjö av restauranger och caféer runtom, där Vasastan möter Östermalm. Denna välplanerade och inbjudande tvåa om 75 kvm har bl.a. vackert spröjsade fönster, gedigna trägolv, ljusa färger, öppna ytor samt genomgående planlösning. Fritt läge mot gatan, utan insyn. Förening med god ekonomi som inför 2020 sänkte avgiften med 30%.

Antal rum:
2 rum och kök
Boarea
75 kvm
Pris:
7 495 000 kr
Avgift:
3 055 kr/mån
Visning:
Sön 29 mar kl 14:30 - 15:30 Lägg till i kalendern Anmäl dig till visningen
Jörgen Olsson
Ansvarig mäklare
0707-33 01 01
jorgen@nomad.se

Interiör

Hall

Plats för avhängning.
Direktaccess till kök.
Inre hall med garderober.

Vardagsrum

Vackert spröjsat fönster.
Ljusa färger.
Diskreta snickerier.

Kök

Kök i vitt.
Arbetsbänkar i trä.
Induktionshäll & inbyggnadsugn.
Integrerad diskmaskin & kyl/frys.
Gott om förvaring.
Matplats vid fönstret.
Vetter mot innergård.

Sovrum

Rymligt sovrum.
Vackert spröjsar fönster.
Inbyggd garderob i anslutning.

Badrum

Vitt kakel & mörkgrått klinkergolv.
Tvättställ med förvaring.
Dusch med vikbara väggar.
WC & tvättmaskin.

Övrigt

Genomgående gediget trägolv.
Målade väggar i ljusa färger.
Till lägenheten hör ett förråd.

Område

Mycket eftertraktat område i Vasastan, mellan Odengatan och Birger Jarlsgatan.
Flertalet populära caféer och restauranger i kvarteren, i huset ligger välbesökta Kale & Crave med hälsosam snabbmat.

Byggnad

Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggår:
1915
Uppvärmning:
Fjärrvärme

Andelstal

Andel i föreningen:
2.6913%

Våning/hiss

Våningsplan:
3 av 5
Hiss
Ja

Driftskostnad

Försäkring
2 500 kr/år
Hushållsel
5 000 kr/år
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
7 500 kr/år
Driftskostnaderna är ungefärliga och kan variera med olika avtal och förbrukning.

Föreningen

Namn:
Brf Muraren 11
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Antal lägenheter:
25 st
Antal lokaler:
3 st
Om föreningen:
Brf Muraren 11 är en äkta förening som äger marken och består av 25 lägenheter och 3 kommersiella lokaler med hyresrätt. Muraren 11 bebyggdes 1915-16. Föreningen förvärvade fastigheten 2011.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar.
Renoveringar:
2010 Omputsning av gårdsfasad
2011 Utbyte av radiatorventiler, värmeundercentral, elinstallationer med nya elcentraler, vattenstammar samt renovering av badrum.
2012/13 Säkerhetsdörrar till lägenheterna, renovering av portar.
2014 Vattenstammar och badrum i hyreslokaler, installation av fiber.
2016 Hissrenovering
2016/17 Omputsning av ytterfasad
2016/17 Omläggning av yttertak och nytt plåttak inåt gård. Ny taksäkerhet och snösmältningssystem.
2018 Ny isolering på värmerör i restauranglokalen
2019 Ny och renoverad ventilation till soprum
2019 Radonmätning och energibesiktning

Framtida renoveringar:
Upprustning av sop- och cykelförvaringsrum.
Renovering av 2 gårdsentréer samt fönster till tvättstugan under 2020.
Fastighetens säkerhet skall också ses över, vilket kan innebär nya lås och kodlås under 2020-21.
I ett längre perspektiv 2021-23 kommer trapphusen att renoveras (med bibehållen tidstypisk stil), en översyn av hur gården kan förbättras inklusive en utökad cykelförvaring
Föreningens ekonomi:
Föreningens ekonomi är god med ett starkt kassaflöde.
Under 2019 amorterades 2 160 000 kr på föreningens lån.
Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen.
Avgifterna har sänkts med ca 30% i början av 2020.
Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar med 2,5% respektive 1%.
TV/bredband:
Föreningen är genom avtal ansluten till Com Hem fram till 2022-12-31. Com Hems grundutbud ingår i månadsavgiften.
Fastigheten är ansluten till Stokabs fiberkabel nätverk, och Ownit är innehållsleverantör.
Äkta bostadsrättsförening?:
Ja
Föreningen äger marken?:
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare?:
Nej
Föreningen tillåter delat ägande?
Minsta ägarandel är 10%, med kravet att lägenheten skall användas för bostadsändamål.

Energideklaration

Status:
Utförd (2019-11-21)
Prestanda
137 kWh/m² år
Energiklass
C
Pris: 7 495 000 kr
Adress:
Roslagsgatan 2, 3 tr
11355 STOCKHOLM
Kommun:
Stockholm
Område:
Vasastan
Typ:
Bostadsrätt
Antal rum:
2 rum och kök
Boarea:
75 kvm (SS 21054:2009)
Avgift:
3 055 kr/mån. Värme, VA & Bredband
Lägenhetsnr:
44
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.
Jörgen Olsson
Ansvarig mäklare
0707-33 01 01

Intresseanmälan