Upplands Väsby / Eriksrogränd 8

Unikt tillfälle att förvärva denna ståtliga sekelskiftesvilla anno 1909 om totalt 445 kvm fördelat på 3 plan samt en källarvåning. Vackert anlagd trädgårdstomt på 1 517 kvm med stenlagda gångar, välskötta planteringar och ett stort poolområde med flera sittgrupper. Huset är i mycket gott skick och har varsamt renoverats genom åren med stor respekt för det kulturhistoriska värdet, gedigna materialval och utrustning av hög kvalitet. Representativ interiör med rymliga sällskapsutrymmen på alla våningsplan. Den klassiska sekelskiftescharmen finns bevarad i stora fönster med spröjs, välkomnande veranda, burspråk, bröstpaneler och snickerier. Totalt 7-8 sovrum samt helt separat lägenhet i den nyrenoverade källarvåningen som även har bastu och relaxavdelning. Ytorna och rumsdispositionen möjliggör även för den stora familjen att kunna ha både uthyrning och generationsboende. Mycket barnvänligt läge mellan två återvändsgator och grundskola precis intill.

Antal rum:
10 rum och kök
Boarea
325 kvm
Biarea
120 kvm
Pris:
11 495 000 kr
Högsta bud:
11 000 000 kr
Visning:
Kontakta mäklaren för visning
Jörgen Olsson
Ansvarig mäklare
0707-33 01 01
jorgen@nomad.se
Anton Flensburg
Mäklare
0760-07 79 93
anton@nomad.se

Interiör

Entré

Huvudentré vid tidstypisk veranda.
Plats för ytterkläder.
Stengolv med golvvärme.
Nymålat i ljusa färger.
Ingång till nyrenoverad WC.

Entréplan

Stora sällskapsrum.
Vackert burspråk.
Tre sovrum.
Gott om förvaring.

Övre plan

Två sovrum.
Master bedroom med badrum.
Kök och vardagsrum.
Gäst-WC.

Kök

Påkostat kök i klassisk stil.
Snickerier från Kvänum.
Vitvaror från Miele.
Fullstora kyl och frys.
Nytapetserat.
Walk-in skafferi (4 kvm).

Vardagsrum

Öppen yta med generöst ljusinsläpp.
Härlig balkong med morgonsol.
Braskamin.

Vindsplan

Härlig vindsvåning med snedtak.
Synliga takbjälkar & murstockar.
Allrum med braskamin.
Öppningsbara takfönster.
Takfönsterbalkong.
Två sovrum & ett stort badrum.

Poolområde

Gjuten betongpool för saltvatten (2002).
Jet Swim, belysning & poolskydd.
Trädäck och utedusch.
Sittgrupp under pergola.

Källarplan

Nyrenoverat källarplan.
Bastu & relaxavdelning.
Iki bastuaggregat.

Separat lägenhet

Bostad om ca 43 kvm.
Komplett kök.
Badrum med dusch.
Kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
Egen ingång.

Övrigt

Dubbla bergvärmehål à 160 m (2007).
Nyligen utbytt värmepanna, 2019.
Stabil hyresintäkt för den separata lägenheten.
TV & internet ingår i samfällighetsavgiften (ComHem).

Exteriör

Välskött och variationsrik trädgårdstomt.
Stort garage och rymlig carport (1999).
Stenbelagda gångar och belysning.
Flaggstång.
Huset målades exteriört 2018.
Ingång från två håll till tomten.
Även parkeringsmöjlighet på södra sidan.

Området

Huset är placerat mellan två återvändsgator.
Väsbyskolan (F-9) ligger precis intill och på 5 minuter når du Väsby Centrum
Även bekvämt gångavstånd till pendeltågstationen ca 10min.
I området finns mängder av sportfaciliteter, bad och utegym samt härlig lantlig miljö vid Barockparken och omgivande promenadstråk.

Byggnad

Byggnadstyp:
3-plans villa med källare
Fast.beteckning:
Vilunda 1:54
Byggår:
1909
Grund:
Betongplatta
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Trä
Takbeklädnad:
Tegel
Fönster:
2-glas / 3-glas
Ventilation:
Självdrag, förstärkt med punktutsug
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Uppvärmning:
Bergvärme

Tomt

Storlek:
1 517 kvm

Driftskostnad

Försäkring
24 231 kr/år
Vatten/avlopp
13 543 kr/år
Renhållning
3 390 kr/år
Sotning
611 kr/år
Hushållsel
55 000 kr/år
Samfällighet
14 540 kr/år
Summa
111 315 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 7 245 kr tillkommer)
I samfällighetsavgiften ingår kabel-TV, bredband, skötsel & snöröjning, lekplats, gatubelysning samt avsättning till underhållsfond.

Driftskostnaderna varierar med olika avtal och individuell förbrukning.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde:
6 710 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:
4 788 000 kr (värdeår 1929)
Markvärde:
1 922 000 kr
Skatt/avgift:
8 349 kr

Inskrivningar

Rättigheter förmån:
Gemensamhetsanläggning: Upplands Väsby Vilunda GA:20
Förmån: Officialservitut Väg, 01-HAM-897.2
Last: Ledningsrätt Starkström, 0114-93/3.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0114-93/3.2
Planbestämmelser:
Detaljplan Ändring Av Dp Vattenskyddsområde

Befintliga lån och Pantbrev

Det finns 18 st pantbrev uttagna om sammanlagt 8 060 000 kr

Energideklaration

Status:
Utförd (2020-05-25)
Prestanda primärenergital
136 kWh/m² år
Energiklass
E
Pris: 11 495 000 kr
Högsta bud:
11 000 000 kr
Adress:
Eriksrogränd 8
19478 Upplands Väsby
Kommun:
Upplands Väsby
Område:
Upplands Väsby
Typ:
1-familjs friliggande villa
Antal rum:
10 rum och kök varav 7-8 sovrum
Boarea/biarea:
325 kvm (taxeringsinformation)
Biarea:
120 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.bet:
Vilunda 1:54
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.
Jörgen Olsson
Ansvarig mäklare
0707-33 01 01
Anton Flensburg
Extra kontaktperson
0760-07 79 93

Intresseanmälan