Vaxmora / Vaxmoravägen 20B

Ett fantastiskt boende med högt läge och generös uteplats mot sydväst. Väl genomtänkt planlösning i ett högkvalitativt hus med detaljer såsom industriellt betonggolv på entréplan, braskamin och en härlig köksö i ek. Nuvarande ägaren lät uppföra detta arkitektritade hus 2015 efter att mycket noggrant valt en tomt med absolut bästa läge i området. Från samtliga rum på entréplanet når du den 140 kvm stora träaltanen som leder dig runt hela huset. Kvällssolen skiner fortfarande efter klockan 22.00 på den stora altanen och den höga tomten gör att man gärna står vid grillen, äter under pergolan eller sitter i loungedelen på uteplatsen med en känsla av avskildhet.

Beläget på lugn gata i mycket centralt och barnvänligt villaområde. Nära till det mesta såsom Väsjöbacken, Edsbergs sportfält, tennis- och rackethall, Sollentuna simhall, Norrvikens vatten och Edbergs slottspark med härliga promenadstråk längst Edsvikens vatten. Promenadavstånd till både förskolor, flera grundskolor och Rudbecks gymnasium. Flertalet busslinjer finns på kort promenadavstånd. Inte långt till Stinsen köpcentra, Kista Centrum och nya Sollentuna Centrum.

Huset erbjuder dessutom 32 kvm förråd/garage som är förberett för att inreda förråd/garage samt parkering för flera bilar.

Exklusivt - arkitektritat - förberett för solceller.
Högt läge - Uteplats i sydväst - 140 kvm altan - söderläge.
Skolor och förskolor i närhet - tennisplan och fotbollsplan i närhet.

Varmt välkomna att höra av er till ansvarig fastighetsmäklare.

Antal rum:
7 rum och kök
Boarea:
202 kvm
Biarea:
32 kvm
Visning:
Kontakta mäklaren för visning
Adam Keivandarian
Ansvarig mäklare
0735-29 99 91
adam@nomad.se

Interiör

Säljarna berättar

Baksidan av tomten magisk med blåbärsris, hallonbuskar & rabarber färdig till smoothie eller bara plockas.
Våra barn har älskat det & haft eget mys i deras lekstuga som de själva inrett efter säsong och tycke:)
Det är nära skogsstigar, naturreservat & över kullen 10 min promenad ner till Norrviken där sandstrand gör sommarkvällar extra fina och vintern med spark eller skridskor för den som vill. Det är mycket barn i området och i båda husen nedanför finns mycket trevliga unga barnfamiljer. Förskola finns i området & Vaxmoraskolan har 3 av våra 4 barn gått i. Så härligt med stenkast till skola vilket underlättar logistik morgon och eftermiddag. I gymnastikhallen finns det både barn & vuxenpass för den som vill träna. Den härliga tennisbanan där man enkelt blir medlem (nedanför skolan) är oxå bara ett stenkast bort vilket har gjort det enkelt för tennis spel i vardagen. Närheten till Sollentuna centrum & city är såklart ett plus. Nära till allt!

Hall

Rymlig hall.
Tillgång till entréplan med vardagsrum, kök, sovrum med wc/dusch samt gäst-wc.
God förvaring genom stor garderob med skjutdörrar.
Praktiskt klinker på golv vid ingång samt betonggolv i övrigt.
Från hallen nås gäst-wc. Ljust kaklade väggar.

Matplats/Vardagsrum

Ljusinsläpp från flertalet stora fönsterpartier.
Plats för soffgrupp samt övrigt möblemang.
Utgång till framsidan med loungedel samt del med pergola.
Betong på golv och ljusa väggar.
Vacker industribalk i rött samt eldstad från Contura.

Kök

Stilrent och modernt kök.
Stora glaspartier.
Plats för sällskap om 8-10 personer.
Goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor.
Utrustat med häll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, vinkyl samt stor kyl & frys.

Master Bedroom

Plats för dubbelsäng och säng- bord.
Förvaringsmöjlighet via de platsbyggda garderoberna.
Stort fönsterparti med utgång till altan samt eget badrum.
Vitmålade väggar.

Badrum

Helkaklat badrum.
Utrustat med dusch, handfat över kommod, spegel samt wc.
Stort fönsterparti mot baksida.

ÖVREPLAN

Samvaro

Yteffektiv hörna.
Kan utnyttjas till bland annat läshörna alternativt ungdomshörna.
Ekparkett på golv, vitmålade väggar samt stora fönster från golv.

Sovrum 2

Direkt till höger efter trappan.
Plats för dubbelsäng, sängbord samt övrigt möblemang.
Trevligt fönster åt två håll.
Perfekt yta för arbetsplats.
Möjlighet att byta ut fönster mot dörr och bygga altan.

Sovrum 3/4/5

Lämpar sig såväl som sovrum, gästrum eller arbetsrum.
Fönsterparti med bra ljusinsläpp och ljusa väggar.

Badrum

Helkaklat badrum med stilrena materialval.
Utrustat med badkar, dubbla handfat över kommod, spegel, wc samt förvaring via hyllor.
Dusch med svart mosaik på vägg.

Tvätt

Utrustat med tvättmaskin och torktumlare, vask samt förvaring via underskåp samt garderober.
Här finns även fönster samt avlastningsbänk.

Tomt/Altan

Social och privat tomt med möjlighet till flertalet sittgrupper.
Sol från morgon till kväll.
Loungedel samt del med Pergola.
Plats för större matbord.
Utekök samt grill.
Altanen sträcker sig runt om hela huset.
Loungdelen samt Pergolan utnyttjas flitigt av hela familjen vid små samt stora tillställningar.

Övrigt

Alla rum är försedda med bredbandsuttag och fastigheten har självklart fiber.
Garage om 32 kvm.
Plats för 2-3 bilar på uppfart.

Byggnad

Byggnadstyp:
2-plansvilla
Fast.beteckning:
Gulsparven 32
Byggår:
2015
Grund:
Platta på mark
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Trä
Takbeklädnad:
Papp
Fönster:
3-glas
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Övrigt:
Eldstad: Contura
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump

Tomt

Storlek:
706 kvm

Driftskostnad

Uppvärmning
12 000 kr/år
Försäkring
4 000 kr/år
Vatten/avlopp
12 000 kr/år
Hushållsel
5 000 kr/år
Samfällighet
400 kr/år
Antal personer i hushållet
6 st
Summa
33 400 kr/år

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde:
6 227 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde:
3 903 000 kr (värdeår 2015)
Markvärde:
2 324 000 kr

Inskrivningar

Planbestämmelser:
Avstyckningsplan Ändring Av Dp

Befintliga lån och Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 7 055 000 kr
Adress:
Vaxmoravägen 20B
19248 Sollentuna
Kommun:
Sollentuna
Område:
Vaxmora
Typ:
1-familjs friliggande villa
Antal rum:
7 rum och kök varav 5-6 sovrum
Boarea/biarea:
202 kvm (taxeringsinformation)
Biarea:
32 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Areakälla:
taxeringsinformation
Fast.bet:
Gulsparven 32
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.

Dokument & länkar

Besiktning Utlåtande
Adam Keivandarian
Ansvarig mäklare
0735-29 99 91

Intresseanmälan