Sigtuna / Kung Olofs väg 31

På natursköna Munkholmen i Sigtuna ligger denna trevliga och välskötta villa på södervänd trädgårdstomt. Huset byggdes 1988 med tillbyggnad 1993 samt förbättringar gjorda de senaste åren. Tilltalande exteriör med flertalet uteplatser, sjöutsikt, varierande växtlighet, flaggstång, vackra stenbelagda gångar och murar. Ca 100 meter till brygga och sandstrand. Interiören har sammanhängande sällskapsutrymmen på entréplan med stora fönsterpartier, eldstäder och flera altandörrar. Kvalitetskök från Kvänum med rostfria vitvaror. På övervåningen finns tre bra sovrum, stort spabadrum samt allrum med balkong. Ytterligare ett sovrum, arbetsrum samt gästrum på entréplan. Garage och parkeringsplats på uppfart.

Antal rum:
8 rum och kök
Boarea
185 kvm
Pris:
13 995 000 kr
Visning:
Sön 25 okt kl 15:00 - 15:45 Lägg till i kalendern Anmäl dig till visningen
Jörgen Olsson
Ansvarig mäklare
0707-33 01 01
jorgen@nomad.se

Interiör

Hall

Rymlig hall med plats för ytterkläder.
Trappa till övervåningen.

Entré

Entrébyggnad med spaljé och glastak.
Trappa av granit och gatsten.

Vardagsrum/Matsal

Vackert spröjsade glasdörrar.
Kakelugn.
Burspråk och altandörrar.

Kök

Kvalitetskök från Kvänum (2002).
Gott om förvaring.
Spishäll (Miele) nedsänkt i specialbeställd rostfri köksbänk.
Inbyggd fläkt (Miele).
Diskmaskin (Miele) samt kyl/frys i rostfritt.
Inbyggnadsugn i arbetshöjd.
Jalusiskåp för dold förvaring.
Sideboards med kalkstensskivor.
Moasikklädda väggar.
Massivt furugolv.

Tillbyggnad

En ljusgård förbinder tillbyggnaden till originalhuset.
Allrum med altandörrar.
Gedigen öppen spis.
Arbetsrum i entresol plan.
Antika terrakottaplattor i ljusgården.

Övre plan

Tre sovrum.
Allrum med balkong.
Härlig balkong med sjöutsikt.
Klädkammare och förråd.

Sovrum, entréplan

Stort rum invid hall.
Används idag som arbetsrum.
Gott om förvaring.

Gästrum

Egen ingång från trädgården.
I anslutning till allrummet i tillbyggnadsdelen.
En halv trappa ned.

Badrum 1

Badrum på entréplan.
Dusch, WC & tvättställ.

Badrum 2

Nyrenoverat badrum med spakänlsa.
Stilrent fristående badkar.
Enehetligt kakel & klinker (Bricmate).
Snedtak och takfönster.
Tvättställ & vägghängd WC.

Tvättstuga

Egen ingång.
Bra utrymme för klädvård.
Tvättmaskin och torktumlare.

Övrigt

Björkgolv som är slipat och vaxat i hela övre planet samt i matsal.
Massivt furugolv i kök & tillbyggnadsdel.
Den öppna spisen har kakelugns-rörsystem och antik bakugnslucka av Myrmalm.
Flaggstång.
Garaget är ett enbilsgarage med verkstadsdel (snickarbänk) samt bilplats utanför.
Cykelbod samt ved/förrådsbod.

Vind / Källare

Vind med träbjälklag och parallelltak.
Mindre källarutrymme under tillbyggnadsdel, s.k. råkällare.

Trädgården

Välskött trädgårdstomt med vackert anlagd marksten av Offerdalsskiffer och gatsten granit.
Gräsytor blandat med planteringar.
Fruktträd och bärbuskar.
Äpple, plommon, svarta/röda vinbär, hallon & jordgubbar.
Dekorativa buskar av Syrén, Kaprifol, Pion, Jasmin, Rosenrips m.m.
Flera insynsskyddad uteplatser.

Renoveringar

Badrum övre plan 2020.
Solcellspaneler installerade 2019.
Ny plåt runt skorsten & nya nockband 2019.
Ny garageport 2018.
Luft luftvärmepump 2018.
Fasad målad 2016.
Stängsel runt tomt 2016.
Ny entré 2015.
Ny stenkista på tomten 2015.
Nytt trädäck 2014.
Tätskikt på överbyggd balkong från 2014.
Avfuktningssystem (Ocab) 2013.
Frånluftvärmepump 2005.
Köket byggt 2002.
Tak från byggnadsår.

Närområdet

Goda förutsättningar för kajakpaddling och långfärdsskridsko.
Endast 100 m till allmän badstrand med badbrygga (sköts av tomtägareföreningen).
Här anordnas årligen midsommarfirande, Munkholmsspelen och höstfest.
På andra sidan Munkholmsviken finns Tilskogen för skogspromenader, svamp- och bärplock.

Sigtuna

Pittoreska Sigtuna har Sveriges äldsta affärsgata och här finns mycket att njuta av och upptäcka:
Sigtuna Stadshotell har fått många utmärkelser bl.a. för sin goda mat.
Nyöppnade Venngarns Bageri /Café har fantastisk brunch och sopplunch på helger.
Konditoriet R.C. Chocolat vid lilla torget med egen tillverkad choklad och bakverk.
Trevliga krogen Båthuset är en flytande krog vid ångbåtsbryggan invid hamnen.
Snart öppnar en efterlängtad kött- och delikatessbutik, Percy. Annars är Österby Gård värt ett besök med gårdsbutik och egenproducerad mat.
Sigtuna har även sin egen tennisklubb, golfklubb och träningsanläggning

Byggnad

Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Fast.beteckning:
Munkholmen 2:82
Byggår:
1988
Grund:
Krypgrund, betongplatta
Stomme:
Trä
Fasad:
Träfasad
Takbeklädnad:
Betongpannor, plåt
Fönster:
Isolerglas
Ventilation:
Mekanisk
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump, elgolv på tillbyggnad, luft/luft

Tomt

Typ:
Trädgårdstomt
Storlek:
1 610 kvm

Driftskostnad

Försäkring
4 816 kr/år
Vatten/avlopp
13 096 kr/år
Renhållning
4 960 kr/år
Sotning
400 kr/år
Hushållsel
30 000 kr/år
Samfällighet
400 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
53 672 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 7 245 kr tillkommer)
Driftskostnaderna kan variera beroende på familjestorlek och förbrukning.

Sotning behöver göras vartannat år, ca 800 kr/tillfälle.

Utöver ovan har nuvarande ägare även kostnad för larm om 345 kr/mån och bredband (Telia) 488 kr/mån.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde:
5 404 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:
3 068 000 kr (värdeår 1992)
Markvärde:
2 336 000 kr
Skatt/avgift:
8 349 kr

Inskrivningar

Rättigheter förmån:
Förmån: Officialservitut Väg, 01-SAO-150.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-SAO-90.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-SAO-90.2
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0191-90/50.1
Planbestämmelser:
Byggnadsplan Ändring Av Dp Ändring Av Dp

Befintliga lån och Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 524 000 kr
Pris: 13 995 000 kr
Adress:
Kung Olofs väg 31
19340 Sigtuna
Kommun:
Sigtuna
Område:
Sigtuna
Typ:
1-familjs friliggande villa
Antal rum:
8 rum och kök varav 4-5 sovrum
Boarea:
185 kvm (taxeringsinformation)
Upplåtelseform:
Friköpt
Areakälla:
taxeringsinformation
Fast.bet:
Munkholmen 2:82
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.
Jörgen Olsson
Ansvarig mäklare
0707-33 01 01

Intresseanmälan