Vasastan / Ingemarsgatan 2, 4tr

Ett hem för den kräsne som ställer höga krav på sitt boende!
Denna supertrevliga och extremt påkostade bostad om två rum och kök lämnar inget mer att önska. Bostaden erbjuder fantastiska sociala och ljusa ytor tack vare de stora fönsterpartierna och det höga läget i huset. Lägenhetens 63 kvadratmetrar har renoverats omsorgsfullt och varsamt. Man har gjort exklusiva och smakfulla materialval samt noggrant valt ut kulörer för att optimera trivselfaktorn i bostaden. Här hittar man bland annat ett modernt och stilfullt kök från Ballingslöv toppat med arbetsytor i carramarmor, full maskinell utrustning med bl.a. häll med integrerad fläkt i marmorbänkskivan. Genomgående vacker fiskbensparkett och stort, lyxigt badrum helt i marmor som går hand i hand med mässingsdetaljerna. Från det stora vardagsrummet nås genom klassiska pardörrar det rymliga sovrummet med gott om förvaring i form av en stor garderobsvägg och utgång till balkongen i söderläge.

Bostaden har en låg månadsavgift tack vare den stabila bostadsrättsföreningen med god ekonomi och väldigt låg belåning. Föreningen har dessutom ett eget garage i byggnaden med låg avgift och garageplatser med laddningsmöjlighet för dig som kör elbil.
Belägen i ett område under stark utveckling med närhet till grönområden runt hörnet som populära Vanadisparken och härliga Hagaparken. Här finns Roslagstulls matmarknad, en nyrenoverad matbutik precis nedanför lägenheten med generösa öppettider samt flertalet restauranger på kort promenadavstånd.

Antal rum:
2 rum och kök
Boarea:
63 kvm
Avgift:
2 740 kr/mån
Visning:
Kontakta mäklaren för visning
Adam Keivandarian
Ansvarig mäklare
0735-29 99 91
adam@nomad.se

Interiör

Vardagsrum

Stora fönsterpartier.
Öppen planlösning mot bl.a. kök.
Trägolv, fiskben.
Ljusa målade väggar.
Exklusiva materialval.

Kök

Kök från Ballingslöv med köksö.
Öppen planlösning mot vardagsrum.
Fönsterpartier.
Carraramarmor på arbetsytor/köksö/stänkskydd.
Integrerad kyl/frys.
Integrerad ugn/micro.
Integrerad spishäll med inbyggd fläkt.
Integrerad diskmaskin.
Stor vinkyl.
Gott om förvaringsytor.

Badrum

Stort badrum med exklusiv marmor på både golv och väggar.
Kommod med handfat och blandare i mässing.
Stor spegel med infälld belysning och inyggd make-up spegel.
Vägghängd WC med spolknapp i mässing och inbyggd förvaring ovan.
Exklusiv duschvägg i glas/mässing.
Stort duschutrymme med takdusch och platsbyggda hyllor i vägg.
Takdusch, blandare och handdusch i mässing.
Exklusiv golvbrunn med panel i marmor.

Sovrum

Stort och rymligt sovrum.
Plats för dubbelsäng.
Utgång till balkong.
Garderobsvägg med gott om förvaring och inbyggd belysning.
Ljusa målade väggar.
Trägolv, fiskben.

Området

Lugnt läge med bekvämt promenadavstånd till populära kvarter som erbjuder restauranger som Meno Male, guide michelinkrogen Agrikultur, Jim & Jakob, Svartengrens, Balzac, Mahalo m.fl.
I direkt närhet finns matbutik och på bekvämt avstånd finns även stora välsorterade matbutiker.
Goda kommunikationer i form av ett flertal busslinjer samt tunnelbanan. Grönområden som Hagaparken och Brunnsviken med badmöjligheter, kanotuthyrning och tennisbanor. Lill-Jansskogen med mysiga promenadstigar och Vanadislunden med sitt populära äventyrsbad, restaurang och bar.
För pendlare mot norrort är läget ypperligt med smidigheten att ta sig ut på motorvägen. Norra länken har även medfört en minskning av trafiken i området då så gott som all tung trafik flyttats under jord. Närhet även till högskolor såsom Kungliga tekniska högskolan, Handelshögskolan samt Stockholms universitet.

Byggnad

Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggår:
1970
Uppvärmning:
Fjärrvärme

Andelstal

Andel i föreningen:
1.2186%

Våning/hiss

Våningsplan:
4 av 7
Hiss
Ja

Föreningen

Namn:
Brf Staren 18
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Om föreningen:
Bostadsrättsföreningen Staren 18 bildades 1998 och äger fastigheten med adress Ingemarsgatan 2, 4 och Birger Jarlsgatan 117.
Flerbostadshuset uppfördes 1969-70 av Bygg-Oleba Olle Engkvist AB och består av 7 våningar fördelade på tre trapphus samt källare och underbyggd gård.
I byggnaden finns 63 lägenheter.
Fastigheten förvärvades 2001 och klassas som en äkta bostadrättsförening.
Den totala boytan är 5 088 kvm. ?Det finns 2 kontorslokaler om 320 kvm.
Under huset finns 37 garageplatser som hyrs ut inom föreningen för ca 1950 kr/mån.
Välskött förening med mycket bra ekonomi och låg belåningsgrad, endast ca 700 kr/kvm och inga större kostsamma renoveringar planerade.
Renoveringar:
2003 - Projektering av tillbyggnad på taket för ev. upplåtelse till takvåning.
2004 - Renovering av trapphus och källare. Ombyggnad av gården
2005 - Nybyggnation av bastu och styrelserum, f.d. hobbyrum.
2006 - Trapphusen har målats om, alla hissar är uppgraderade till nya säkerhetskrav.
2008 - Byte av tvättmaskin.
2009 - Renovering av fönster
2010 - Alla hissar renoverades
2010 - Nya armaturer och ny nödbelysning installerade i trapphus.
2011 - Byte av en tvättmaskin, nya armaturer i garaget och källargångarna.
2012 - Stamspolning
2013 - Ombyggnad av ventilationssystemet. Installation fibernät av Bredbandsbolaget.
2013 - Fönstren är renoverade
2014 - OVK besiktning, samt byte av avloppsledningar i källaren och utbyte av partier i entrén.
2015 - Spolning av stammar. Byte av styrning av garageport. Renovering av soprum och installation av sopkaruseller. Belysning av gården renoverad, samt cykelparkeringen upprustad.
2016 - VA-stammarna renoverades (relinades)
2016/2017 - Byggnation av vindsvåning.
2016/2017 - Samtliga hissar får en genomgång och dras vidare upp till det nya våningsplanet.
2016/2017 - Helt nytt tak byggs i och med byggnationen av det extra våningsplanet
2018 - Slamsugning av pumpgropar och byte av nivåpipor har utförts. Innergården har fått en renovering med ny jord och nya växter. Under hösten har entréer, trapphusen och trapputrymmen fräschats upp med ommålning. OVK har utförts under året och har godkänts. Under året har arbeten med besiktningsanmärkningar av takbyggnationen utförts. Brandskyddet i fastigheten har uppdaterats.
2019 - Under våren har källaren fått en uppfräschning genom målning av gångar, golv och dörrar. Under året har även de delar som kvarstått av takbyggnationen färdigställts såsom slutbesiktningen av ventilationen.
2020 - Provtagning av balkonger och pelare i garage
2020 - Service av pumpgrop med byte av vippor och kontroll av sugning
2020 - Slipa samtliga golv vid ingångarna till varje port
2020 - Se över laddplatser i garage
TV/bredband:
Kabel-TV via ComHem. Bredband indraget via Telenor (100/100 Mbit/s). Ingår i avgiften.
Parkering:
Garage finns i huset (f.n. kö).
19 enkelplatser (laddstolpe till samtliga) 1950 kr/månad.
8 dubbelplatser (en laddstolpe per dubbelplats) 2550 kr/månad.
2 MC-platser.
Övrigt:
GEMENSAMMA YTOR
Det finns en välutrustad tvättstuga, bastu samt dusch i källaren, cykelförråd och barnvagnsrum. För styrelsens arbete finns ett arbetsrum i källarplanet.
Gemensam fin innergård med murad grill, utemöbler, planteringar och lekytor.
Adress:
Ingemarsgatan 2, 4tr
11354
Kommun:
Stockholm
Område:
Vasastan
Typ:
Bostadsrätt
Antal rum:
2 rum och kök
Boarea:
63 kvm (Uppmätning SS 21054:2009)
Areakälla:
Uppmätning SS 21054:2009
Avgift:
2 740 kr/mån. inkl. värme, vatten och bredband.
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.
Adam Keivandarian
Ansvarig mäklare
0735-29 99 91

Intresseanmälan