Birkastan / Norrbackagatan 22 , 3tr

Mycket attraktiv bostad med lugnt läge i omåttligt populära Birkastan. Ett välplanerat boende som erbjuder en bedårande utsikt över Karlbergskanalen och Kungsholmen. Tack vare ett högt och fritt läge i huset och området så är lägenheten härligt ljus och helt fri från insyn. Stora rymliga ytor i samtliga rum, behagliga ljusa kulörer på både väggar och golv, mycket smakfullt renoverat kök för den som älskar att laga mat, klassiska pardörrar, spröjsade vackra fönster, platsbyggda förvaringslösningar och en väl tilltagen takhöjd är några av dem egenskaper som denna charmiga bostad erbjuder. Ett stenkast från pulsen på Rörstrandsgatan med dess breda utbud av restauranger och caféer ligger denna vackra byggnad med 20-talskaraktär i en stabil förening med god ekonomi med låga skulder och avgifter. Lägenheten disponeras idag som 2 rum med kök men kan enkelt omdisponeras till en 3:a då man förberett denna möjliga planlösning vid renovering av köksutrymmet.

Antal rum:
2 rum och kök
Boarea:
69 kvm
Pris:
6 895 000 kr
Högsta bud:
7 050 000 kr
Avgift:
2 373 kr/mån
Visning:
Sön 25 apr kl 12:00 - 12:45 Lägg till i kalendern Anmäl dig till visningen
Adam Keivandarian
Ansvarig mäklare
0735-29 99 91
adam@nomad.se
Jakob Jamieson
Mäklare
0728-88 38 98
jakob@nomad.se

Interiör

Vardagsrum

Härligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp.
Höga spröjsade fönster.
Vackra pardörrar som avgränsar mot stora sovrummet.
Spröjsad glasdörr som släpper ljuset vidare mot hallen.
Ljusa målade väggar samt ljusa trägolv.

Kök

Stort trivsamt och smakfullt renoverat kök.
Gott om skåp och arbetsytor.
Matplats intill det höga spröjsade fönstret.
Köket är utrustat med kyl & frys, vinkyl, diskmaskin, vinkyl, exklusiv och påkostad ugn/spis från Lacanche med en varmluftsugn och en bakugn samt kolfilterfläkt.

Sovrum

Stort sovrum i fil med vardagsrummet.
Höga spröjsade fönster.
Goda förvaringsmöjligheter i platsbyggd garderobsvägg.
Gott om plats för fler förvaringsmöbler/skrivbord.
Ljusa målade väggar samt ljusa trägolv.

Badrum

Helkaklat badrum med takdusch samt vikväggar i glas, WC, tvättställ med kommod samt handdukstork. Klinkergolv med golvvärme samt förberett för tvättmaskin.

Hall

Rymlig och möblerbar hall med ljusa, målade väggar och ljust trägolv. Gott om plats för avhängning. Här finns även platsbyggda originalskåp för förvaring samt en stor, praktisk garderob. Hallen kan med fördel användas som arbetsrum eller matsal.

Området

Attraktivt lugnt läge i Birkastan som är ett av Stockholms absolut populäraste områden. Ett stenkast från pulsen och populära Rörstrandsgatan med sitt stora utbud av mysiga restauranger och breda utbud av caféer. Kort promenadavstånd från Karlbergs slott med motionsslinga och vackra promenadstråk längs kanalen. Ca 20 minuters promenad till vackra Hagaparken.??
Över bron finns Kungsholmen med bra shopping på Västermalmsgallerian.

Mycket goda kommunikationer med tunnelbana, flygbussar samt flertalet bussar invid Sankt Eriksplan. Pendeltåg finns vid Odenplan. Närhet till de stora högskolorna som Kungliga Tekniska Högskolan, Handelshögskolan, Karolinska Institutet och Stockholms Universitet.

Byggnad

Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggår:
1926
Ventilation:
Självdrag
Uppvärmning:
Bergvärme

Andelstal

Andel i föreningen:
1.7138%

Våning/hiss

Våningsplan:
3 av 6
Hiss
Ja

Driftskostnad

Försäkring
2 400 kr/år
Hushållsel
3 600 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
6 000 kr/år

Föreningen

Namn:
Brf Fajansen 8
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Antal lägenheter:
58 st
Antal lokaler:
1 st
Om föreningen:
Brf Fajansen 8 bildades 1985 och är en välskött förening med mycket god ekonomi. Föreningen består av 57 bostadsrätter, en hyresrätt samt en lokal. Föreningen består av adresserna Drejargatan 1 och Norrbackagatan 22. För mer information, se gärna föreningens hemsida: www.fajansen8.se.

Gemensamma utrymmen
Föreningens gröna innergård nyttjas flitigt av föreningens medlemmar för exempelvis trivsamma grillkvällar.
Föreningens tvättstuga består av tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. I föreningen finns två cykelrum, ett soprum samt ett grovsoprum.

Området
Birkastan är ett av Stockholms absolut populäraste områden. Här möts det bästa från två världar med ett stort utbud av mysiga restauranger och välsorterade mataffärer runt Rörstrandsgatan samtidigt nära till härliga grönområden som bjuder på en avkopplande miljö. Bland annat når du Vasaparken med en kort promenad som erbjuder gott om aktiviteter, såväl skridskobana på vintern som fotbollsplan på sommaren, minigolf, och mysiga caféer. I närområdet finner du även härliga promenadstråk längs Karlbergskanalen och trevliga promenadstigar och löparspår finns vid området runt Karlbergs slott. Bostaden är belägen endast ett stenkast från S:t Eriksplan med ett stort utbud av kommunikationer som tunnelbanans gröna linje, Arlandabussarna och flera innerstadsbussar, linje 4 och linje 3.
Renoveringar:
1989: Byte av el-stigar och samtliga V/A-stammar i kök och badrum.
Renovering av fasaden, taket samt tätning av skorstenar. Byggnation av vindslägenheter.
1999: Omläggning av gården.
2004: Renovering av tvättstuga med nytt torkskåp och centrifug.
2005: Byggnation av balkonger.
2006: Renovering av trapphuset, omläggningen av förgårdarna samt installation av nya cykelställ.
2008: Installation av ny fjärrvärmeväxlare och sopsuganläggning.
2009: Målning av taket och förbättring av ventilationssystemet.
2010: Renovering av fönster.
2015: Avloppsrör mot Stockholms Vatten servis bytt.
2016: Takfläktar bytta (nödvändiga för ventilationen).
2016: Totalrenovering av tvättsstugan med ny maskinpark och nytt klinkergolv. I samband med renoveringen bilades betonggolvet upp i tvättstugan och de gamla avloppsrören ersattes med nya.
2017: Isolering av tilluftskanal (för ventilation) genomfört.
2017: Fasadrenovering mot gården, planeras färdigställas under November.
2018: Fasadrenovering gata vår.
2018: Bergvärmeinstallation.
2019: Stamspolning.
Pantsättningsavgift:
476 kr
Överlåtelseavgift:
1 190 kr (betalas av köpare)
TV/bredband:
Föreningen är anslutna till Comhem för kabel-tv där grundutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via fiber från bredbandsbolaget samt bredband via kabel från comhem.
Parkering:
Externa garage finns i området. I övrigt tillämpas boendeparkering där mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering sökas hos Gatu- och fastighetskontoret. Tillståndet är gratis, en periodbetalning på 30 dagar kostar 1100 kr, alternativt löses biljett för 75 kr/dygn.
Äkta bostadsrättsförening?:
Ja
Föreningen äger marken?:
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare?:
Nej
Föreningen tillåter delat ägande?
Ja
Pris: 6 895 000 kr
Högsta bud:
7 050 000 kr
Adress:
Norrbackagatan 22 , 3tr
11341 Stockholm
Kommun:
Stockholm
Område:
Birkastan
Typ:
Bostadsrätt
Antal rum:
2 rum och kök
Boarea:
69 kvm (föreningens information)
Areakälla:
föreningens information
Avgift:
2 373 kr/mån. inkl värme, vatten och kabel-TV.
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.
Adam Keivandarian
Ansvarig mäklare
0735-29 99 91
Jakob Jamieson
Extra kontaktperson
0728-88 38 98

Intresseanmälan