Saltsjöbaden / Neglingevägen 61

Pampig och representativ villa byggd 1912 och ritad av arkitekt Joel Norborg. Tidstypisk putsad stenfasad som har ett intressant formspråk med varierande spröjsade fönster samt välvda fönsterbågar som bryter av. Huset är totalt 520 kvm fördelat på 12 rum i fyra plan med två garage, stenbelagda uteplatser och ett vackert poolområde. Interiören är varsamt renoverad och smakfullt moderniserad för att passa dagens behov. Öppna sällskapsytor, ett stort inbjudande kök, två öppna spisar och balkong. I källarplanet finns bl.a. vinkällare, gym, golfrum, bastu och tvättstuga.

Se drönarfilmen bland bifogade dokument nedan.

Obs! Kontakta ansvarig mäklare för privat visning!

Antal rum:
12 rum och kök
Boarea:
400 kvm
Biarea:
100 kvm
Pris:
34 500 000 kr
Visning:
Kontakta mäklaren för visning
Jörgen Olsson
Ansvarig mäklare
0707-33 01 01
jorgen@nomad.se

Interiör

Entréplan

Välkomnande entré med kapprum & gäst-WC.
Vardagsrum med utgång till uteplats i väster samt öppen spis.
Matsal med härligt ljusflöde.
Skjutdörrar mellan matsal och kök.
Skjutdörrar mellan matsal och vardagsrum.
Fullt utrustat kök med utgång till uteplats i sydöst.

Övre plan

Övervåning med 4 rum, ett stort badrum med fönster i 2 väderstreck samt
separat wc.
Balkong från mittenrummet som även har öppen spis.

Vindsplan

Två till tre sovrum.
Inbyggda garderober och klädkammare.
Badrum med dusch och wc.

Källarplan

I dagsläget är källarplanet inrett med
gym, golfrum, vinkällare, bastu & tvättstuga.
Ett till två sovrum.
Teknikrum med bergvärmeanläggning
samt bevarad oljepanna.
Separat wc samt dusch.

Garage

Två garage finns (ca 20 samt ca 30 kvm).
Det ena har direktaccess till källarplanet.

Pool

Pool (Folkpool) 8 x 4 m.
Byggd på trästomme i sand med liner i gummi (2015).
Poolområde i betong (2016).

Exteriör

Insynsskyddad trädgårdstomt med plana gräsytor, bärbuskar och fruktträd.
Vackert poolområde omgivet av lövträd och buskar.
Stenbelagda gångar och syrénberså.
Integrerad trädgårdsbelysning.
En altan om ca 30 kvm på östra sidan, med utgång från köket,
samt en altan om ca 40 kvm i västerläge, med utgång från vardagsrummet.
Balkong i syd (övre plan).

Övrigt

Arkitekten Joel Norborg har även ritat bl.a. Allhelgonakyrkan och Mannagrynskvarnen vid Saltsjöqvarn.
Möjlighet till 9 sovrum.
Parkering för 3-4 bilar ryms på tomten.
Friköpt tomt.
Avancerat larmsystem.
Kort promenad till bl.a. bad, idrottsplats, , golf, padelbana och skridskoåkning på vintern.
Även Saltsjöbadens Centrum och Saltsjöbanans tågstationer nås till fots.

Renoveringar

Nuvarande ägare flyttade in 1995 och har sedan dess gjort ett omfattande arbete för att med varsam hand återskapa den ursprungliga planlösningen och samtidigt modernisera funktionen. En komplett lista på alla renoveringar finns att tillgå men här kommer några ungefärliga årtal i urval.
1995 bergvärme installerades
1995 all el drogs om
1995 nytt balkongräcke
1996/97 dränering baksidan
1996/97 alla VVS-rör byttes ut
2000 två nya altaner byggdes
2013 ny bergvärmepump
2015 pool
2016 nytt staket
2021 garageport
2021 ommålning av fönster

Byggnad

Byggnadstyp:
3-plans villa i souterräng
Fast.beteckning:
Neglinge 4:11
Byggår:
1912
Grund:
Betong
Stomme:
Tegel
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Puts
Takbeklädnad:
Tegelpannor med underliggande råspont och papp
Fönster:
Kopplade två glas fönster
Ventilation:
Självdrag
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Övrigt:
Radonhalten är normal enligt mätningar.
Uppvärmning:
Bergvärme samt en extra oljepanna

Tomt

Typ:
Trädgårdstomt
Storlek:
2 211 kvm

Driftskostnad

Se separat dokument

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde:
13 343 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:
8 400 000 kr (värdeår 1929)
Markvärde:
4 943 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr

Inskrivningar

Planbestämmelser:
Tomtindelning Stadsplan Ändring Av Dp Stadsplan

Befintliga lån och Pantbrev

Det finns 23 st pantbrev uttagna om sammanlagt 6 143 000 kr

Energideklaration

Status:
Utförd (2012-03-13)
Prestanda primärenergital
99 kWh/m² år
Pris: 34 500 000 kr
Adress:
Neglingevägen 61
13334 SALTSJÖBADEN
Kommun:
Nacka
Område:
Saltsjöbaden
Typ:
1-familjs friliggande villa
Antal rum:
12 rum och kök varav 6-7 sovrum
Boarea/biarea:
400 kvm (taxeringsinformation)
Biarea:
100 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Areakälla:
taxeringsinformation
Fast.bet:
Neglinge 4:11
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.
Jörgen Olsson
Ansvarig mäklare
0707-33 01 01

Intresseanmälan