Vasastan / Tegnérgatan 49A

Högst upp i vacker fastighet från 1885 finns denna fina etagelägenhet med de sociala ytorna samlade på entréplan och stort sovrum på övre plan. Välbevarade snickerier, detaljer och trägolv i kombination med ett modernt öppet kök och en övervåning med tydlig vindskaraktär. Badrum med gedigna material och tidlös design. Lägenheten har ett skyddat och tyst läge i gårdshus med härligt ljusinsläpp och generös takhöjd. Mysig innergård och välskött äkta brf med god ekonomi.
Sällsynt tillfälle att förvärva en lägenhet med unik karaktär på en av Vasastans mest eftertraktade adresser vid Tegnérlunden!

Antal rum:
2.5 rum och kök
Boarea:
56 kvm
Biarea:
3 kvm
Pris:
6 750 000 kr
Avgift:
2 171 kr/mån
Visning:
Sön 25 jul kl 12:00 - 12:30 Lägg till i kalendern Anmäl dig till visningen
Jörgen Olsson
Ansvarig mäklare
0707-33 01 01
jorgen@nomad.se

Interiör

Kök

Öppet och välkomnande.
Vita köksluckor & integrerade vitvaror.
Kyl/frys, spis & diskmaskin (Smeg).
Carraramarmor.
Vinkyl.
Platsbyggt matbord med förvaring.

Vardagsrum

Två höga fönster.
Rymmer soffgrupp.
Platsbyggd klädkammare under trappan.
Ingång till badrum.

Sovrum

Rymligt och trivsamt.
Snedtak & synliga takbjälkar.
Heltäckningsmatta (originalgolv under).
Disponeras idag som sovrum & lounge.
Går att dela av till två rum.
Plats för ytterligare möblering.

Badrum

Lyxigt badrum i kalksten.
Vägghängd WC.
Tvättställskommod & spegel.
Golvvärme.
Duschhörna & handdukstork.
Infällda spotlights.

Övrigt

Genomgående vita väggar & grå snickerier.
Till lägenheten hör ett källarförråd
samt ett vindsförråd med ingång direkt från lägenheten.
Mysig, lummig innergård med ny grill och trädgårdsmöbler.

Område

Utanför porten ligger den lummiga Tegnérlunden samt närhet till allt som både Vasastan och City har att erbjuda. I området finns några av Stockholms bästa caféer och restauranger så som Rolfs Kök, Deglabbet, Flippin Burgers, Nabo och Gast för att nämna några.
Välsorterade matbutiker i närheten såsom Hemköp Wasahallen.
Innerstadsbussar och tunnelbana runt hörnet.

Byggnad

Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggår:
1885
Uppvärmning:
Fjärrvärme

Andelstal

Andel i föreningen:
3.904%

Våning/hiss

Våningsplan:
3 av 3
Hiss
Nej

Driftskostnad

Försäkring
1 500 kr/år
Hushållsel
2 000 kr/år
Övrigt
1 608 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
5 108 kr/år
Driftskostnaderna är ungefärliga och kan variera med olika avtal och förbrukning.
Övrigt avser obligatorisk kostnad för bredband.

Föreningen

Namn:
Brf Tegnérlunden Nr 49
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Antal lägenheter:
28 st
Om föreningen:
Brf Tegnérlunden Nr 49 upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Fastigheten byggdes 1885 och består av 2 flerbostadshus.
Renoveringar:
2021 Stamspolning
2020 Inspektion av kakelugnar
2018 OVK
2016 Fasadrenovering
2011 Energi- och ljudisolerade fönster
2005 Uppvärmningssystem
2004-2006 Renovering av trapphusen
2004-2006 Omputsning av fasad
2004 - 2005 Rörstambyte
2000 Tak
1975-1980 Elstambyte
Föreningens ekonomi:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift.
Avgiften skall höjas med 2% 2022.
Föreningen har dock god ekonomi med en låg belåningsgrad (enligt senaste årsredovisningen 2 462 kr/kvm).
TV/bredband:
Bredband Tele2 (250/50) endast 134kr/månaden, med möjlighet till uppgradering för rabatterat pris.
Äkta bostadsrättsförening?:
Ja
Föreningen äger marken?:
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare?:
Nej
Övrigt:
Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkvind med varmluftsfläkt finns i separat byggnad på gården. Övernattningslägenhet (uthyrd för tillfället).
Innergård med grill och trädgårdsmöbler.
Föreningen har en övernattningslägenhet som är uthyrd för tillfället.
Till samtliga bostadsrättslägenheter hör ett källarförråd.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg-Hansa Försäkring AB.
Pris: 6 750 000 kr
Adress:
Tegnérgatan 49A
11161 STOCKHOLM
Kommun:
Stockholm
Område:
Vasastan
Typ:
Bostadsrätt
Antal rum:
2.5 rum och kök
Boarea/biarea:
56 kvm (säljarens information)
Biarea:
3 kvm
Areakälla:
säljarens information
Avgift:
2 171 kr/mån. inkl värme & VA
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.
Jörgen Olsson
Ansvarig mäklare
0707-33 01 01

Intresseanmälan