Norrbackagatan 25B, 3tr

Totalrenoverad bostad med lugnt läge invid omåttligt populära Birkastan med promenadavstånd till Karlbergs Slott. Ett välplanerat boende som erbjuder kombination av tidstypiskt charm som tilltagen takhöjd och fiskbensparkett samt totalrenoverade ytskikt, badrum och kök. Tack vare ett högt och fritt läge i huset och området så är lägenheten härligt ljus och fri från insyn. Rymliga ytor i samtliga rum, behagliga ljusa kulörer på både väggar och nyslipade golv. Mycket smakfullt renoverat kök, stort badrum med dusch och tvättmaskin är några av dem egenskaper som denna charmiga bostad erbjuder. Ett stenkast från pulsen på Rörstrandsgatan med dess breda utbud av restauranger och caféer ligger denna vackra byggnad med 30-talskaraktär i en stabil förening med god ekonomi med goda tillgångar såsom hyresrätter samt ytor som upplåtits till försäljning. Idylliskt belägen mitt i parkområdet Norrbackatäppan med natur, cykelvägar och lekytor för barn i alla åldrar.

Antal rum:
3 rum och kök
Boarea:
63 kvm
Pris:
5 995 000 kr
Avgift:
3 168 kr/mån
Visning:
Kontakta mäklaren för visning
Adam Keivandarian
Ansvarig mäklare
0735-29 99 91
adam@nomad.se

Interiör

Allmänt

Lägenheten har under 2022 genomgått omfattande renovering där allt från kök till badrum till ytskikten i hela lägenheten har gjorts om.

Förråd

Till lägenheten tillhör ett källarförråd.

Hall

Plats för avhängning
Klinkergolv
Nymålade väggar och tak

Badrum

Renoverat 2022 samt ny inredning.
WC
Dusch
Handdukstork
Tvättställ
Förvaring i form av kommod
Tvättmaskin
Klinkergolv
Kaklade väggar

Kök

Renoverat kök 2022 från Ikea
Integrerad belysning med fjärrkontroll under överskåp
Spishäll
Ugn
Fläkt
Kyl/frys
Diskmaskin
Fiskbensparkett på golv

Vardagsrum

Stort vardagsrum som även inrymmer matplats
Målade väggar
Fiskbensparkett på golv

Sovrum

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och plats för garderobsvägg
Målade väggar
Trägolv

Sovrum

Sovrum med plats försäng och plats för garderob/förvaring
Målade väggar
Trägolv

Byggnad

Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggår:
1935
Fönster:
2-glas
Uppvärmning:
Fjärrvärme

Andelstal

Andel i föreningen:
0.8081%

Våning/hiss

Våningsplan:
3
Hiss
Ja

Föreningen

Namn:
Brf Nya skålen 20
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Om föreningen:
Brf Nya Skålen 20 bildades 2018 och klassas som äkta. I föreningen ingår adresserna Karlbergsvägen 70a och b, Norrbackagatan 21-23 samt 25A, B och C. Totalt 116 lägenheter varav 25 är upplåtna med hyresrätt. I föreningen finns 3 hyreslokaler samt ett garage med plats för 51 bilar. Marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtal finns fram tills 2029-09-30.

Förening med stabil ekonomi och stora intäkter. Under 2020 amorterades 5 Mkr. De 24 kvarvarande hyresrätterna är dolda tillgångar eftersom de kan säljas vartefter de blir lediga, idag ger de hyresintäkter om 2,4 Mkr/år. En av hyresrätterna såldes tidigare i år vilket inbringade ytterligare 5,8Mkr till föreningen. De 3 lokalerna samt garaget ger även de stora intäkter om ca 4,4 Mkr årligen. Totala intäkter till föreningen om 6.8 Mkr. För 2019 gjorde föreningen ett positivt resultat före avskrivningar om + 240 000 kronor och för 2020 + 1 150 000kr.

Grundutbud kabel-Tv via ComHem ingår i avgiften. Bredband från Tele2, obligatoriskt tillägg om 185kr/mån. I markplan finns tvättstuga och på gården finns både utemöbler och cykelplatser. Garageplatserna kostar 2 500kr/mån, fn kö.
Delat ägande godkänns.
Juridisk person accepteras ej. Förvärvaren betalar överlåtelseavgift samt eventuell pantsättningsavgift.
Renoveringar:
UTFÖRDA
2019-2020
Byggnation vindslägenheter
Omläggning tak
Utbyte hissmaskin/styr- och reglerutrustning av 7 st hissar
Nya tvättmaskiner och torktumlare

1993-1994:
VA-stambyte, badrumsrenoveringar
Utbyte elinstallationer
Omputsning fasader
Övriga underhåll samt renovering av garage.

PLANERADE
2022 - Fönster
2022/2023 -Stambyte Norrbackagatan 21-23
Gemensamma utrymmen:
Bastu, cykelrum, tvättstuga
TV/bredband:
Leverantör Kabel-TV - ComHem
Leverantör bredband - ComHem. Ett tillägg på ca 200 kr för gruppavtal gällande bredband med ComHem.
Pris: 5 995 000 kr
Adress:
Norrbackagatan 25B, 3tr
11334 STOCKHOLM
Kommun:
Stockholm
Typ:
Bostadsrätt
Antal rum:
3 rum och kök
Boarea:
63 kvm (Föreningens info)
Areakälla:
Föreningens info
Avgift:
3 168 kr/mån.
värme, vatten, kabel-TV, Bredband (Obligatoriskt tillägg om 185 kr/mån)
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.
Adam Keivandarian
Ansvarig mäklare
0735-29 99 91

Intresseanmälan