Kungsholmen / Thorildsplan / Gyllenborgsgatan 14

Välkommen till denna utsökta lilla tvåa med mycket charm belägen i trevligt och lugnt område nära tunnelbana. Lägenheten har ett inbjudande kök placerat i mitten av lägenheten med vardagsrum åt ena hållet och sovrum åt det andra. Föreningen är stor och välskött med låg belåningsgrad per kvm.

Antal rum:
2 rum och kök
Boarea:
36 kvm
Pris:
3 450 000 kr
Avgift:
1 885 kr/mån
Visning:
Kontakta mäklaren för visning
Jörgen Olsson
Ansvarig mäklare
0707-33 01 01
jorgen@nomad.se

Interiör

Entré

Innanför dörren finns köket.
Garderob och badrum i anslutning.

Kök

Ljusgrå luckor med mässingsdetaljer.
Induktionshäll & inbyggnadsugn.
Integrerad kyl/frys & diskmaskin.
Rymmer liten matplats.

Vardagsrum

Rymligt & ljust rum.
Vackert spröjsat fönster.
Vetter mot gatan.

Sovrum

Mysigt rum mot innergården.
Rymmer dubbelsäng.

Badrum

Svart klinkergolv med golvvärme,
stora vita kakelplattor.
Duschhörna med vikbara väggar.
WC.
Skålformat tvättställ med förvaring.

Övrigt

Genomgående vitmålade golv.
Till respektive lägenhet i föreningen hör ett vindsförråd. Utöver detta finns det möjlighet att hyra källarförråd kostnadsfritt, men dessa tillhör inte lägenheterna.
Enligt föreningens register är lägenheten 34,5 kvm men har mätts upp. Den har även byggts om till 2 rok från tidigare 1 rok.

Området

Trevligt område med mycket träd och grönska. Föreningen har innergårdar med planteringar, sittgrupper och grillmöjligheter. Thorildsplans tunnelbanestation (grön linje) ligger nära vilket tar dig smidigt runt i Stockholm.
Vid Lindhagen Galleria finns välsorterad Ica, Systembolag och flera småbutiker, för ytterligare service och utbud finns Fridhemsplan endast en kort promenad bort.
Utmärkta promenadstråk mot Rålamshovsparken och Norr Mälarstrand eller mot Hornsbergs Strand med bryggbad och flera populära restauranger.

Byggnad

Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggår:
1928
Ventilation:
Självdrag
Uppvärmning:
Fjärrvärme

Andelstal

Andel i föreningen:
0.131516%
Andel årsavgift:
0.14%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Indirekt nettoskuldsättning
54 340 kr

Våning/hiss

Våningsplan:
0 av 3
Hiss
Nej

Driftskostnad

Försäkring
2 000 kr/år
Hushållsel
6 000 kr/år
Övrigt
1 560 kr/år
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
9 560 kr/år
Övrigt avser kostnad för internetuppkoppling.
Elkostnaden har varierat under året mellan 300 kr - 1000 kr per månad.
Elen avläses centralt och debiteras retroaktivt på månadsavin från föreningen, en serviceavgift om 14 kr/mån tillkommer.

Föreningen

Namn:
HSB:s Brf Kalkonen i Stockholm
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Antal lägenheter:
550 st
Antal lokaler:
41 st
Om föreningen:
Brf Kalkonen registrerades den 13 mars 1926. Föreningen äger och förvaltar sju fastigheter uppdelade på de tre kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen. Byggnaderna är uppförda i ett sammanhang under åren 1926 - 1929 utom Kalkonen 4 som har byggår 1938. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB.
Totala bostadsytan uppgår till 23 361 kvm och lån per kvm blir 1854 kr (ÅR 2020).

Föreningen införde individuell mätning och debitering (IMD) av el 2021 med Fortum som elleverantör och har deras storkundsportfölj som är en mix mellan rörligt och fast pris. KwH priset (totalsumma för el + elnät inkl moms) har hittills varit 1,25kr men med tanke på rådande marknadsläge har man höjt det till 2,5kr från och med juni 2022. Framöver kommer man justera priset varje kvartal för att motsvara aktuella kostnader. Kostnaden för elen läggs på respektive medlems månadsfaktura till föreningen. Medlem får en kostnad motsvarande den el medlemmen har förbrukat.
Renoveringar:
1974-1975 stambyte kök
1990-1993 stambyte badrum
1995-1996 renovering tvättstugor
2007-2008 byte till fjärrvärmecentral
Spolning av avloppsstammar
2008-2009 uppgraderades taksäkerheten i kvarteren Påfågeln och Silverfasanen för att motsvara nya skärpta krav. Rensning av samtliga imkanaler genomfördes.
2009-2010 genomfördes rensning av stockholmsventilationen och nya frånluftsdon installerades. Föreningens dörrar och fönster renoverades och energiglas sattes in i majoriteten av fönsterna. Föreningen var skyldiga att upprätta en fastighetsregister enligt standard (Lantmäteriet)
2010-2011 genomfördes renovering av fönsterpartier i borättslokaler, renovering av tvättstugan på Geijersvägen 10, rostskyddsmålning har genomförts på halva taket i kvarteret Påfågeln mot Creutzgatan/Kristinebergsvägen. Trädgårdarna rustades upp.
2013-2014 genomfördes en balkongrenovering för att säkerställa skicket på samtliga föreningens balkonger.
2021 stamspolning & förbättring av taksäkerhet
2023 åtgärder för godkänd OVK
Se även senaste årsredovisning för mer information
Pantsättningsavgift:
788 kr
Överlåtelseavgift:
1 838 kr (betalas av Säljare)
Föreningens ekonomi:
Avgifterna höjdes med 7,7% per 2023-01-01.
En avgift på 3,5 % av prisbasbeloppet tas ut av säljaren vid varje överlåtelse. Föreningen tar ut en avgift för varje pant, dvs varje lån på lägenheten, som registreras. Avgiften uppgår till 1,5 % av prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen:
Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstugor, hobbyrum och cykelförråd. Totalt finns sju tvättstugor.
De grönskande gårdarna är en uppskattad tillgång i föreningen.
Det finns även ett hobbyrum som kan bokas avgiftsfritt. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar mot kostnad.
TV/bredband:
Samtliga lägenheter är anslutna till ComHem kabel-tv. ComHems basutbud ingår i månadsavgiften.
Föreningen är kollektivansluten till Telenor för bredbandsanslutning, obligatorisk avgift om 130 kr läggs på månadsavgiften.
Äkta bostadsrättsförening?:
Ja
Föreningen äger marken?:
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare?:
Nej
Föreningen tillåter delat ägande?
Styrelsen godkänner högst två delägare till en bostadsrätt. Ingen ägarandel får understiga 25 %.
Föreningens hemsida:
Pris: 3 450 000 kr
Adress:
Gyllenborgsgatan 14
11243 STOCKHOLM
Kommun:
Stockholm
Område:
Kungsholmen / Thorildsplan
Typ:
Bostadsrätt
Antal rum:
2 rum och kök
Boarea:
36 kvm (SS 21054:2020)
Areakälla:
SS 21054:2020
Avgift:
1 885 kr/mån. inkl värme, VA & kabel-TV
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.
Jörgen Olsson
Ansvarig mäklare
0707-33 01 01

Intresseanmälan